「熟地」已用畢　非熟地建公營房屋需至少7年

港府一直強調解決房屋供應短缺是重中之中，運輸及房屋局向立法會房屋事務委員會提交文件交代推展公營房屋發展項目的挑戰和困難；局方透露房委會在推展「熟地」項目上已取得一定成果，不過「熟地」較為罕有，亦已用畢所有的「熟地」，故過往6年諮詢區議會的項目中，約8成的用地並非「熟地」，而在非「熟地」建屋按經驗一般需時至少7年以至更長的時間不等。

以未來5年供應重鎮皇后山為例，其一號地盤雖然屬於政府土地及部分土地已平整，但缺乏基礎設施以支援公營房屋發展，亦存在歷史建築物，故需時進行技術評估及法定程序，最新估算、在已加快的流程下，預計皇后山一號用地的首批單位最快可於20／21年度落成，當中所需的發展時間約為7年。

局方又指諮詢工作的完成時間會因情況而異，在一些較複雜的個案例如大埔頌雅路西發展項目，有關工作估計需要超過30個月，該項目的非正式諮詢於2013年展開，隨後於2014及2016年正式諮詢區議會，時至今日，局方仍努力處理區議會關注的事宜。

當項目涉及向城規會提出改劃建議，雖然法定改劃流程一般需時約11個月，但當改劃涉及爭議性的事宜導致大量申述或意見，則有需要延長最多6個月時間。例如青衣青鴻路項目收到超過3,500個申述／意見／進一步申述，目前城規會已進行了12日的會議以聆聽及考慮申述／意見，但改劃流程仍未完成；而近年來城規會的決定往往受到司法覆核影響。